Energetikai tanúsítvány

Részletes tájékoztató az energetikai tanúsítás céljáról, hatályáról, a legújabb jogszabályi előírásokról és a kötelezettségekről.

Mi az az energetikai tanúsítvány?

Az energetikai tanúsítvány (vagy e-zöldkártya) egy hivatalos igazoló okirat, amely az épületnek vagy önálló rendeltetési egységnek (lakásnak) a jogszabályban előírt mérnöki számítási módszerrel meghatározott energetikai teljesítőképességét és besorolását tartalmazza.

A tanúsítás célja, hogy a vásárló vagy bérlő pontos és hiteles információt kapjon az ingatlan várható fenntartási költségeiről, valamint szakmai javaslatokat kapjon az energiahatékonyság gazdaságos növelésére.

Jogszabályi háttér és a legfontosabb változások

2023. november 1-jétől a korábbi 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát vesztette, és helyébe a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet lépett az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Ezzel párhuzamosan jelentősen módosult a tanúsítás szabályait rögzítő 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet is.

A legfontosabb új előírások:

5 évre módosult az érvényességi idő: Az eddigi 10 év helyett az új szabályok szerint kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek.
Részletesebb előlap és javaslati rendszer: A tanúsítvány bővebb, strukturáltabb információt nyújt a korszerűsítési lehetőségekről.
Új besorolási kategóriák: A legmagasabb minősítési szint az A+++ kategória lett.
Kötelező OÉNY regisztráció: Minden tanúsítványt az Országos Építésügyi Nyilvántartás (OÉNY) e-tanúsítás rendszerében kötelező rögzíteni egyedi HET azonosítóval.

Mikor kötelező a tanúsítás?

A 176/2008. (VI. 30.) Korm. rendelet 1. § (3) bekezdése szerint:

Új épület építésekor: a használatbavételi engedélyezési eljárás kötelező részeként.
Ingatlan eladásakor: meglévő épület vagy önálló lakás ellenérték fejében történő tulajdon-átruházásakor (adásvételi szerződéshez kötelező).
Ingatlan bérbeadásakor: 1 évet meghaladó bérleti szerződés esetén.
Középületek esetén: 500 m²-nél nagyobb hasznos alapterületű, állami tulajdonú közhasználatú épületeknél.

Mikor nem kötelező? (Kivételek)

A rendelet 1. § (2) bekezdése alapján nem terjed ki a hatály:

Az 50 m²-nél kisebb hasznos alapterületű, különálló épületre (lakásokra ez a mentesség nem érvényes!).
Az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt épületekre (pl. nyaralók).
A legfeljebb 2 évi használatra tervezett felvonulási épületekre.
Hitéleti, mezőgazdasági és bizonyos műhely funkciójú épületekre.

Ki készíthet energetikai tanúsítványt?

A 244/2006. (XII. 5.) szakmagyakorlásról szóló kormányrendelet szigorúan előírja, hogy energetikai tanúsító tevékenységet kizárólag megfelelő szakirányú felsőfokú végzettséggel rendelkező szakember végezhet, aki sikeresen teljesítette a Magyar Mérnöki Kamara vagy a Magyar Építész Kamara jogosultsági vizsgáját.

Tanúsítványainkat a hivatalos kamarai névjegyzékben szereplő, regisztrált tanúsító mérnök készíti:

Szederkényi Szabolcs – Energetikai tanúsító
Kamarai azonosító szám: 01-64148